【業主接房的幾大注意事項】
導讀：隨著生活水平的提高，住房條件也隨之而提高，樓盤越來越多，接房的時候一定要擦亮眼睛嚴把關
2016年生活水平大幅的提高，住房條件也隨之而提高。樓盤越來越多，接房的時候一定要擦亮眼睛嚴把關，重慶裝修網小編為大家科普一下業主接房注意事項。
一.接房查驗資料以及程序
一般業主去到接房現場時，物業會先給予業主一張《流程表》或者會在接房通知書上列明收樓流程，業主按照流程表繳納費用（到銀行去上繳維修基金，預交1-3月物管費等），然后按照以下大致程序：
1. 在規定的時間（接房通知書上的日期）去物業部門查看資料，資料包括：
A、《住宅質量保證書》需給業主原件；
B、《住宅使用說明書》需給業主原件；
C、《竣工驗收備案表》業主可要求一份復印件或者業主記下上面的編號；
D、業主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖 ( 水、強電、弱電、結構 ) ；
注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產權不明，業主有權拒接房！！！
2. 物業工作人員會同購房者（業主）看房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和國家相關法規，驗房范圍：房屋及附屬設施質量，檢查水電讀數等等；
3. 購房者就驗收中針對存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業工作人員記錄在《業主意見表》（或業主自己記錄在《業主意見表（欄）》里，物業予以認可簽字，承諾整改期限；
4. 開發商在承諾的期限內（一般倆周）解決驗房中存在的質量問題后，再次發出交房通知單（或者電話）給業主，通知業主再次驗房；
注：以開發商發出收樓通知書上的日期為始，業主一月內未到達樓盤收樓，或者未有任何證件證據可證明業主到過樓盤，并且是因開發商的原因導致無法收樓的話，開發商有權默認業主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業主到過現場）。
5. 購房者再次會同物業看房，確認房屋無問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。
注：業主收鑰匙等同于接房。對于先驗房后接房的應對辦法：現場組織些業主撥打12315消協或者打區域房管局電話，請政府部門的人員過來協調處理，或者在簽字的后面括號備注“房屋質量情況未明”“未驗收”等字樣。
根據《商品房銷售管理辦法》等相關條例的有關規定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息:
1.未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“二書一表”的樓房，買賣人可以不收樓。
2.開發商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；
3.開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；
4.開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的；
5.房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過0.06%（不含0.06%）的；
6.房屋主體結構質量不合格并依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。
注：購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發展商承擔。如果是開發商違約行為導致購房者退房的，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失的，差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。
1、水電周轉金。業主同意的，可以繳交，但應逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執行的《廣東省物價局關于加強物業服務收費管理有關問題的通知》第七條規定：“物業管理企業接受委托代收水費、電費的，除業主自愿，物業管理企業可預收水電費并逐月扣減外，物業管理企業不得收取水電周轉金等與水電費繳交相關的費用。”
2、煤氣初裝費、管網建設費。二○○六年十二月二十六日發布的《廣東省物價局關于規范我省管道燃氣價格管理的通知》規定：“各地必須停止以管道燃氣初裝費、增容費、開戶費等名目收取的費用。”
3、可視對講系統費。開發商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則》第五條規定：“與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等建設費用，一律計入開發建設成本之中，不得在房價之外另行收取。”
4、售樓中介費、權證綜合費。開發商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則》第十二條規定：“ 商品房交易及產權轉移等過程中的中介服務，應當由購房者自愿選擇，經營者不得強制服務、強制收費。凡屬房地產開發企業自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產開發企業負擔，不得轉嫁給購房者。”
5、契稅、印花稅等辦證費用。開發商只有在取得房產證后才能代收。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則》第十一條規定：“由經營者經辦房地產權屬登記的，經營者必須在取得該商品房項目房地產權屬證明書之后，方可向購房者代收相關費用。”
6、收樓時預收三個月物業管理費。除非業主同意，否則不得收取。從2004年11月1日起執行《廣州市物業服務收費管理實施細則》第十三條規定：“ 物業服務收費按月計收。除業主自愿外，不得預收。”
（1） 住宅物業首次業主大會會議由所在地的街道辦事處負責組織業主代表、建設單位（或公有住房出售單位）、社區居委會組成業主大會會議籌備組；籌備組中的業主代表由籌備組組成單位按照業主自薦、推薦的形式在充分聽取業主意見基礎上確定的。
（2） 參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業主和相關人員意見的基礎上，并結合本區域實際，擬定《業主大會議事規則》（草案）和“管理規約”（草案）。
（3） 確定業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權。
（4） 確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。
（5） 做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。
注：上述工作(1)-(4)應以書面形式在物業服務區域內公告。
業主委員會的用處：通過召開業主大會，大部分業主的統一更換物業，管理小區的維修基金，可用維修基金進行一些穩健的投資。重慶家裝網提示：非住宅物業籌備組由業主代表、建設單位組成。
一.接房查驗資料以及程序
一般業主去到接房現場時，物業會先給予業主一張《流程表》或者會在接房通知書上列明收樓流程，業主按照流程表繳納費用（到銀行去上繳維修基金，預交1-3月物管費等），然后按照以下大致程序：
1. 在規定的時間（接房通知書上的日期）去物業部門查看資料，資料包括：
A、《住宅質量保證書》需給業主原件；
B、《住宅使用說明書》需給業主原件；
C、《竣工驗收備案表》業主可要求一份復印件或者業主記下上面的編號；
D、業主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖 ( 水、強電、弱電、結構 ) ；
注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產權不明，業主有權拒接房！！！
2. 物業工作人員會同購房者（業主）看房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和國家相關法規，驗房范圍：房屋及附屬設施質量，檢查水電讀數等等；
3. 購房者就驗收中針對存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業工作人員記錄在《業主意見表》（或業主自己記錄在《業主意見表（欄）》里，物業予以認可簽字，承諾整改期限；
4. 開發商在承諾的期限內（一般倆周）解決驗房中存在的質量問題后，再次發出交房通知單（或者電話）給業主，通知業主再次驗房；
注：以開發商發出收樓通知書上的日期為始，業主一月內未到達樓盤收樓，或者未有任何證件證據可證明業主到過樓盤，并且是因開發商的原因導致無法收樓的話，開發商有權默認業主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業主到過現場）。
5. 購房者再次會同物業看房，確認房屋無問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。
注：業主收鑰匙等同于接房。對于先驗房后接房的應對辦法：現場組織些業主撥打12315消協或者打區域房管局電話，請政府部門的人員過來協調處理，或者在簽字的后面括號備注“房屋質量情況未明”“未驗收”等字樣。
根據《商品房銷售管理辦法》等相關條例的有關規定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息:
1.未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“二書一表”的樓房，買賣人可以不收樓。
2.開發商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；
3.開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；
4.開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的；
5.房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過0.06%（不含0.06%）的；
6.房屋主體結構質量不合格并依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。
注：購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發展商承擔。如果是開發商違約行為導致購房者退房的，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失的，差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。
1、水電周轉金。業主同意的，可以繳交，但應逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執行的《廣東省物價局關于加強物業服務收費管理有關問題的通知》第七條規定：“物業管理企業接受委托代收水費、電費的，除業主自愿，物業管理企業可預收水電費并逐月扣減外，物業管理企業不得收取水電周轉金等與水電費繳交相關的費用。”
2、煤氣初裝費、管網建設費。二○○六年十二月二十六日發布的《廣東省物價局關于規范我省管道燃氣價格管理的通知》規定：“各地必須停止以管道燃氣初裝費、增容費、開戶費等名目收取的費用。”
3、可視對講系統費。開發商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則》第五條規定：“與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等建設費用，一律計入開發建設成本之中，不得在房價之外另行收取。”
4、售樓中介費、權證綜合費。開發商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則》第十二條規定：“ 商品房交易及產權轉移等過程中的中介服務，應當由購房者自愿選擇，經營者不得強制服務、強制收費。凡屬房地產開發企業自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產開發企業負擔，不得轉嫁給購房者。”
5、契稅、印花稅等辦證費用。開發商只有在取得房產證后才能代收。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則》第十一條規定：“由經營者經辦房地產權屬登記的，經營者必須在取得該商品房項目房地產權屬證明書之后，方可向購房者代收相關費用。”
6、收樓時預收三個月物業管理費。除非業主同意，否則不得收取。從2004年11月1日起執行《廣州市物業服務收費管理實施細則》第十三條規定：“ 物業服務收費按月計收。除業主自愿外，不得預收。”
（1） 住宅物業首次業主大會會議由所在地的街道辦事處負責組織業主代表、建設單位（或公有住房出售單位）、社區居委會組成業主大會會議籌備組；籌備組中的業主代表由籌備組組成單位按照業主自薦、推薦的形式在充分聽取業主意見基礎上確定的。
（2） 參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業主和相關人員意見的基礎上，并結合本區域實際，擬定《業主大會議事規則》（草案）和“管理規約”（草案）。
（3） 確定業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權。
（4） 確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。
（5） 做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。
注：上述工作(1)-(4)應以書面形式在物業服務區域內公告。
業主委員會的用處：通過召開業主大會，大部分業主的統一更換物業，管理小區的維修基金，可用維修基金進行一些穩健的投資。重慶家裝網提示：非住宅物業籌備組由業主代表、建設單位組成。
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