買房子對于大多數市民來說，是人的一生中最大的消費，所以關于買房無小事。有些人甚至花了自己大半輩子的積蓄在里面，只為了一個吃飯、睡覺屬于自己的一個家。隨著近年來樓市的不斷增長，讓很多人都措手不及，被迫入市。由于新房價格昂貴，非一般打工族所能承受，所以很多人擇選擇購買二手房。
二手房由于使用了一定的時間，加上曾經裝修裝飾過，存在的問題不容易看得出來，因此在購買二手房也要多注意仔細驗房。
一位市民黃先生幾年前購買了一套二手房，當初看房子時覺得房子挺好，戶型、面積、地段、價格等都挺合適，就買了下來。因為是第一套房子，也沒有什么購房經驗，加上奔波疲憊了，黃先生當時根本沒想到要請專業人士驗房。
沒想到住進去不久，黃先生就發現了房子墻壁有滲水的情況，找了物業來維修，但問題還是得不到徹底解決，這讓黃先生一家人挺煩心。
那么，購買二手房到底該注意什么，才能避免后顧之憂呢？經悠居網驗房師介紹，二手房經過長時間的居住，因為電線、水管等可能出現了問題。且二手房經過裝飾裝修，比較難以發現隱患，有些問題需要借用專業的工具才能發現。因此，業主在購買二手房時，務必要進行驗收。
二手房的驗收，業主首先要查看三書一證一表，“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收房前可要求出示“三書一證一表”，確定該樓房已驗收合格，并且與購房合同一致才能收房。否則如果業主簽字，而后發現房子問題，維權就困難了。
而悠居網驗房師表示，二手房涉及前業主費用的問題，一般業主在驗房前，物業會催促業主交物業費及其他相關費用。業主可與物業工作人員溝通，驗收后再交費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。如果發現房子有問題后更不能交費、簽字。而是應先修房，同時取證，保存好驗房問題備案單。
悠居小編提醒大家，有些二手房連車位一起買，要看車位是否有產權證，有的車位只有20年、30年使用權，有些車位只能租，不能買，因此業主需要留意。
二手房驗收，要核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。還要注意房屋結構是否有改動。關于房子面積誤差，具體誤差范圍以雙方簽訂合同為準。
二手房強弱電的驗收，要看電線的走向圖以及管道是否通暢，避免以后走線出麻煩。交接房子時可以跟原業主拿房間內的管線示意圖，方便以后維修等使用。
悠居網驗房師建議，購買二手房要看房子有沒有裂縫，看看房間內的裂縫是什么類型，有的裂縫問題不大，但是有的關系到居住安全問題。一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險，可以通過修補解決。如果裂縫與墻角呈45度傾斜或者與橫梁垂直，房屋可能沉降嚴重，存在結構質量問題，購買就要慎重。
買二手房居住，還要看房子里水、電、煤氣等的配套?？梢杂^察在用水高峰期的水壓，看房子的供電情況如何，電視線路、寬帶線路等是否有問題，煤氣管道的安全問題等，可以請專業工作人員上門檢查。
驗房有專門的強光紫光燈，可以看房子是否漏過水，發過霉，也有水分檢測儀，看出以前漏水情況，有的房子受外墻影響，可能漏水，或者衛生間防水沒有做好，以前漏水了。或者是樓上的漏水，是否會影響到業主等，都可以看得出來。沒有專業的儀器，是難以發現這些問題的，因此建議請專業人士來驗收二手房。
以上就是悠居網驗房師的一些驗房建議，希望對大家有所幫助。你還在為驗房、裝修而著急煩惱？別著急，悠居網輕松幫你搞定裝修難題！
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