二手房驗(yàn)收工作不比新房驗(yàn)收簡(jiǎn)單，交房事項(xiàng)也與新房不一樣，更多細(xì)節(jié)和程序需要我們注意。重慶裝修平臺(tái)就為你解答二手房交接需要注意的事項(xiàng)從二手房合同的簽訂到后期整個(gè)房屋的檢查再到后期的舊房改造為你一一解答。
 
    驗(yàn)收事項(xiàng)一：設(shè)施設(shè)備
    二手房的驗(yàn)收不僅是對(duì)舊房整體進(jìn)行一個(gè)檢測(cè)對(duì)周圍的設(shè)施和設(shè)備也要做出相應(yīng)的檢查，在簽訂合同之前就應(yīng)該對(duì)相應(yīng)的事項(xiàng)進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等，收取發(fā)票保修卡。
 
    驗(yàn)收事項(xiàng)二：水、電、煤氣
    進(jìn)行二手房清點(diǎn)及過戶的時(shí)候要對(duì)水電氣這生活三大件進(jìn)行辦理過戶手續(xù)到相應(yīng)的單位，并向工作人員查詢是否有欠費(fèi)情況。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。
 
    驗(yàn)收事項(xiàng)三：有線數(shù)據(jù)電視
    有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
 
    驗(yàn)收事項(xiàng)四：物業(yè)費(fèi)用
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金結(jié)清二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)等等相關(guān)的一些費(fèi)用。
 
    驗(yàn)收事項(xiàng)五：戶口遷移
    二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
 
    驗(yàn)收事項(xiàng)六：清點(diǎn)二手房鑰匙
    二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
 
    驗(yàn)收事項(xiàng)七：清算完結(jié)
    結(jié)清二手房尾款以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
 
    驗(yàn)收事項(xiàng)八：簽署《房屋交接書》
    簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買賣雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。
 
     二手房驗(yàn)收重在細(xì)節(jié)，對(duì)于購(gòu)買了二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，切勿大意。二手房房屋質(zhì)量檢測(cè)的時(shí)候要對(duì)房屋的門窗、滲漏、地面、積水等等進(jìn)行相應(yīng)的檢驗(yàn)，以免后期造成不必要的麻煩。想要了解更多關(guān)于二手房驗(yàn)收的知識(shí)可以直接咨詢在線家裝顧問或上重慶裝修平臺(tái)了解更多詳情。現(xiàn)在點(diǎn)擊文章下方立即發(fā)布↓↓↓即可獲得裝修福利，詳情咨詢家裝顧問。