最近朋友吐槽，前段時間圖省事、經濟實惠從他人手中購買了一套二手房，沒想到，鑰匙拿到手后房子卻一直未能入住，前后一共被騙去50多萬.在這里悠居網小編提醒您，購買二手房不比買新房省時省力，不要聽由賣方花言巧語，要與賣方或產權人充分溝通，并到房產局等相關部門咨詢準備交易房屋的產權情況.　



    房屋手續是否齊全　

    其一，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險.其二，房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣.所以最好選擇有房產證的房屋進行交易.
　　
    房屋已出租

    有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃.如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產.我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同.這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛.　　

    受市政規劃影響
　　
    有些房主出售二手房可能已經了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況.
　
    不清晰的土地情況　

    二手房中買方應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用10多年，對于買方來說還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量，就不劃算了.　

    合同約定不明確　　

    二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮.最后，最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，房子里有兩套戶口的最好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產權利人.　　

    中介公司是否違規　　

    有些中介公司為提升業績違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買方提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來.買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔.　

    物管費用有拖欠　

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔.　

　產權不明晰　

    有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同.如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的.