如果你的個人住房是獨棟商品住宅或者高檔住房，建面單價超過13192元，那么，你得注意了。28日，重慶地稅局發布公告，2015年個人住房房產稅申報繳納工作將于下月啟動，10月1日~31日期間，可到個人應稅住房所在地的地稅機關或撥打12366稅務熱線主動申報。
 
    重慶地稅局提醒，我市征收個人住房房產稅的區域為主城九區，對于經地稅機關通知申報后仍不申報納稅的市民，地稅機關將依法采取加收滯納金、提請阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款，并按規定追究相應的法律責任。
 
    征收對象
 
    三類住房都要申報繳納房產稅
 
    個人擁有的獨棟商品住宅
 
重慶地稅局介紹，獨棟商品住宅是指獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
 
    個人新購的高檔住房
 
    高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。“今年，我市高檔商品住宅的房產稅起征點為 13192元（均價6596元/㎡的兩倍）。即是說，今年在重慶新買的住宅，建筑面積單價在13192元/㎡以上就需要繳納個人住房房產稅。”
 
    二套房
 
    這里的二套房，特指在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。
 
    稅率
 
    新購的別墅、高檔住房免稅面積為100平米
 
對于稅率問題，相關負責人介紹，獨棟商品住宅、“三無人員”第二套普通住房以及建面成交單價在均價的3倍以內的高檔住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4 倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。市民可根據公式(應稅住房建筑面積-免稅面積)×建筑面積交易單價×稅率計算應繳納稅額。其中，納稅 人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；“三無人員”第二套普通住 房沒有免稅面積。
 
不交房產稅，每天收萬分之五滯納金
 
海外旅游日益紅火，不過，如果你的房產稅沒有繳納完畢，將來有可能會被限制出境。重慶地稅局介紹，對于經地稅機關通知申報后仍不申報納稅的市民，地稅機關 將依法采取一系列措施追繳稅款，如加收滯納金、提請阻止出境、銀行扣款、交易限制、媒體曝光等，并按規定追究相應的法律責任。
 
納稅人若未按照規定期限繳納稅款的，稅務機關將從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。對于不進行納稅申報、不繳或者少繳應納 稅款的，可能被處不繳或者少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款。逾期仍未繳納的，稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅 款、滯納金及罰款。
 
此外，欠繳個人住房房產稅的納稅人需要出境的，應當在出境前向稅務機關結清應納稅款、滯納金或者提供擔保。未結清稅款、滯納金，又不提供擔保的，稅務機關可以通知出境管理機關阻止其出境。
 
    其他城市個人房產稅進展
 
    9月22日，深圳市規劃和國土資源委員會宣布，即日起全市實施不動產登記，深圳市不動產籍管理和測繪局掛牌成立。同時，深圳市不動產登記中心取代原來的房地產登記中心。23日，廣州市也加掛了不動產登記中心的牌子。
 
    市場對于不動產權登記制度的實施，更多解讀為房產稅開征做準備，或將引起有多套房源的業主拋售。不動產登記中心工作人員告訴記者，剛剛掛牌幾日，目前根本看不出影響，這幾天也沒有明顯的異樣。至于房產稅何時開征，登記中心并不清楚。
 
    武漢現在更換不動產權證書階段
 
    自2015年3月1日起，不動產登記實行的第一批15個試點城市中就包括武漢。城市居民的“房產證”（中華人民共和國房屋所有產權證）將陸續換發成“不動產證”（中華人民共和國不動產權證）。
 
    2015年4月1日，湖北省省唯一一個不動產登記工作試點在荊州正式揭牌成立，并頒發了我省首本《不動產權證書》。
 
    國務院網站公布的《不動產登記暫行條列》規定，國家將實行不動產統一登記制度，不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而收到影響。也就是說，市民原有的房產證等不動產權證書繼續有效，無需換新證。但是，若房產將進行交易，登記過戶時，舊的房產證將被不動產權證書所替代。另外，《條例》規定小產權房屋不允許進行不動產登記。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。
 
    離房產稅開征還有多遠？
 
    市場對于不動產統一登記制度建設的理解，顯然與官方的出發點有所不同。
此前，國土資源部不動產登記局局長王廣華在接受新華社采訪時指出，不動產登記的本意不在房地產，其主要目的是建立所有種類不動產的登記制度。“不動產登記的出發點不是從反腐、抑制房價來考慮，盡管客觀上可能多少有關聯。”
 
    深圳市規劃國土委有關人士對記者表示，市場總以為不動產登記是為了征收房產稅做準備，倒逼房價合理化，而且是反腐的利器，實際上，這是政府想在信息管理上優化改進，因為不管是保護產權，還是制定公共政策，都涉及到不動產信息的利用。
 
    但也有業內人士認為，目前全國經濟正處于轉型關鍵期，經濟增速在下滑，除一線城市外，二三四線城市房地產市場普遍低迷，如果經濟不穩定，對市場信心有所影響的房產稅開征難以實施。（來源：湖北地產聯盟）
 
    房產稅的重慶樣本：于房價及財政幾無影響
    
    據北京商報報道 今年是上海和重慶試點征收房產稅的 第五個年頭，盡管頻頻遭受質疑，但滬渝兩地仍然在荊棘中繼續探索前行。昨日，北京商報記者從重慶市地稅局了解到，從國慶節開始，重慶將開征2015年個人 住房房產稅，征收標準與2014年一致。事實上，目前在滬渝兩地征收的房產稅因為兩地設置的房產稅征收條件比較特殊，且沒有大面積針對存量住宅，并不具有 普遍性。但也有分析認為，在滬渝兩地試點房產稅就是為了讓消費者接納稅負從交易環節轉向保有環節，未來，針對存量住宅進行房產稅征收是大勢所趨。
 
    從9941元到13192元/平方米
 
    根據重慶市地稅局發布的公告，符合繳納房產稅條件的納稅人應在10月1日-31日期間主動向當地稅務機關申報繳納個人住房房產稅。自2011年以來，重慶房產稅的起征點也經歷了4次上調，從最初的9941元/平方米，上調至目前的13192元/平方米。
 
    根據公告，有三類住房需要申報繳納房產稅。一是個人擁有的獨棟商品住宅。這里提到的獨棟商品住宅是指獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住 宅。另外，個人新購的高檔住房如果達到了上兩年重慶市主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍以上的，也需要繳納房產稅，目前，衡量繳納與否的標準線是 13192元/平方米。
 
    免稅面積的測算也仍然沿襲之前的規定，即2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。“三無人員”及納稅人家庭擁有的第二套普通住房沒有免稅面積。
 
    自從重慶、上海征收房產稅試點以來，業內專家均將房產稅視做改變當前地方政府“土地財政、調節房價”的一大舉措。但從重慶試點來看，房產稅收入偏少也是不爭的事實。房產稅對地方政府財政稅收貢獻并不大。重慶房產稅試征稅的金額年均為1億元左右。
 
    以2011年為例，當年重慶市對居民住宅征收稅款1億元，而當年重慶市本級財政收入2908．8億元，房產稅占本級財政收入的比重僅為0．03％； 到2012年也僅有1.4億元。與重慶相比，上海的房產稅征收雖然在絕對值上要多，但其占財政收入的比重同樣很少。根據《2014年上海預算草案報 告》，2014年上海市預計征收房產稅27．6億元，只有土地出讓收入的1．7％。
 
    于房價及財政幾無影響
 
2011年1月，上海和重慶兩市開始對于個人住房征收房產稅的試點，“重慶版”房產稅偏重對高檔房、別墅的征收，對存量、增量獨棟別墅均征房產稅，而“上海版”房產稅方案則針對新增一般房地產，而且按照人均面積做起征點考慮。
 
    但兩地試點房產稅四年多以來，卻并沒有達到人們所預期的抑制房價過快上漲，而房產稅的推進也遇到了不少阻礙。 根據中國指數研究院發布的報告，上海及重慶在開始試點房產稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高出10-20個百分點， 但成交均價并未出現明顯下跌。第二年，兩地成交量均呈現較大幅度的增長。而由于影響有限，滬渝征收上來的房產稅也僅占上海、重慶2014年市本級一般公共 預算收入的1.3%和0.7%。有專家認為，目前來看，房產稅試點對于兩地房價和地方財政的影響幾乎可以忽略不計。
 
    房產稅的實施對重慶房地產市場的影響有限。比如，獨棟別墅受政策抑制，供應趨勢越來越緊張，主要影響因素應是土地供應，高檔住房這兩年在需求層面轉變為剛需、改善性住房以來，高端住房本身的供應也在根據市場進行自我調整，開發商也要順應市場潮流。
也有專家指出，重慶房產稅也存在方案設計漏洞，比如房產稅的征收特點應該是寬稅基、低稅率，但目前重慶方案卻是窄稅基。與窄稅基相匹配的應該是高稅率，目前重慶政策卻是窄稅基、低稅率。
 
    征收范圍非主流成推廣阻礙
 
    中原地產首席分析師張大偉則表示，兩地征收房產稅的對象要么是高檔住房、別墅，要么就是人均面積過大的普通住宅，這幾類征收對象均不是房地產市場的主流，這也說明了為什么兩地開展房產稅試點四年多以來仍未給市場造成太大影響。
 
    但張大偉也表示，兩地試點房產稅的本意也不是想通過征收房產稅而達到某些短期目的，兩地試點房產稅的真正意義其實是為了轉變消費者在繳稅方面的觀念。
 
    據了解，目前，中國對住宅征收的稅負主要集中在交易環節，而且稅負相當重，大概能占到成交總價的10%。但交易環節的重稅并不具備可持 續性，比如，當市場火爆、住宅交易活躍時，政府稅收會相應增加，而如果市場低迷、交易冷清，政府的稅收也會明顯降低。這十分不利于政府獲得穩定的稅收收 入。
 
    “而征收房產稅實際上就是將交易環節的稅負轉移到保有環節，政府希望通過試點來讓購房者接納這種稅負轉移。”張大偉說道。他表示，隨著目前不動產登記條例實施細則和房地產稅法輪廓的日漸清晰，未來，房產稅征收涵蓋普通的存量住宅肯定是大勢所趨。
 
    未來稅收改革存3大難點
 
    出臺綜合性的房地產稅是未來的大勢所趨，但從此前房產稅試點探索和現實情況來看難點多多。
 
    難點一：作為房地產稅開征基礎的不動產登記何時完善？
 
    記者了解到，國土資源部近日下發通知，要求在2017年基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平臺。這被業內看做是加快推進不動產登記制度乃至房地產稅立法的重要前提。
盡管如此，業內人士認為從現實操作層面來說，不動產登記仍需加速。記者在多地采訪得知，推動不動產統一登記工作存在諸多困難，其中包括地方部門協調配合難、登記專職部門人員隊伍建設難、技術容易到位但機構難以到位等問題。
 
    難點二：如何確定房地產稅征收范圍和稅率，防范稅收“擦邊球”？
 
    業內人士普遍認為，全國不同地方的樓市、政府稅收、居民收入水平不同，房地產稅的征收范圍和稅率如何確定是難題。同時，是否設置“免征額”也同樣是立法難點之一。
經濟學家賈康建議，中國的房地產稅應在低端范圍給予一定的免征稅額，這樣可以抑制投資投機性消費，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲表示，房地產稅改革需要對擁有多套住房的高收入群體多收稅，對中低收入群體免稅乃至反哺。

與此同時，征稅范圍的難點還體現在防范征稅“擦邊球”上。此前在重慶，為了規避房產稅，有人在獨棟別墅間加蓋附著物，繞過了“獨棟”概念；還有開發商將一套單價遠超房產稅繳納下限的大面積產權房分成“住房”和“車庫”兩個產權進行捆綁銷售。
 
    難點三：征稅房產的房價如何評估確定？
 
    按照此前上海房產稅試點的計稅方法，試點以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據，目前暫按應稅住房市場交易價格的70%計算評估價格，再按照稅率計算繳納。
但從現實情況看，房產評估價格如何確定卻存在一定難題。記者暗訪北京多個房地產中介公司發現，長期以來，出于避稅的考慮，部分二手房交易的實際交易價格和官方系統登記價格差距較大，比如可以將實際每平方米5萬元左右的價格“做”到3萬多元。
有專家表示，評估的房價是計稅的重要依據，如何真正反映房地產市場的真實情況，對政府來說將是挑戰。
 
    百姓稅負增還是減 專家意見不一
 
    房地產領域的稅收改革對百姓和政府會產生哪些影響？
 
    記者統計發現，目前，與房地產有關的稅收包括土地增值稅、企業所得稅、契稅、個稅、城鎮土地使用稅等一系列的稅種。記者在“北京市商品房現房買賣合 同”上看到，僅買房人需要讓開發商代交的稅費，就有契稅、房屋所有權證印花稅、房屋登記費、產權代辦費、分戶發放圖表費等多項。
 
    中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任、住建部政策研究中心研究員陳淮表示，很多相關稅費集中在開發流轉環節，且以間接稅為主，在以賣方市場為主的情況下極易造成稅負轉嫁。對此中原地產首席分析師張大偉認為，如果新增稅項同時不改變供需結構的話，最后結果依然是加稅。
 
    但經濟學家賈康認為，“房地產稅”既包括房產稅，也包括土地增值稅、土地使用稅等相關稅種。未來的房地產稅改革方向并非單一針對住房保有環節收稅，而是把整個房地產行業鏈條的稅費簡并，其最終的大方向可能是結構性減稅，老百姓的稅負有可能是降低的。
 
    政府“錢袋子”收入穩定
 
    專家表示，房地產稅有可能對地方政府形成多重影響。
 
    首先，比重將越來越大。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，房地產稅的重要定位之一就是土地財政的替代者。從房產稅試點看，顯然僅對新增交易收稅難以起到補貼財政收入功效，因此把存量也納入征收范圍是必然選擇。
 
    其次是收入穩定。一段時間以來，地方政府對土地財政過于依賴，樓市一旦有大幅波動，地方經濟也會受到影響。專家認為，房地產稅一旦開征，將成為地方政府穩定的稅收來源。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，房地產稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調節財富分配、抑制房地產市場投機等方面有重要作用。
 
    這六大方法讓你在2017年前逃掉房產稅
 
    最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務確定，備受關注的房地產稅法也正式進入全國人大的立法規劃。這是房地產稅第一次明確進入中國人大立法規劃。
 
    中央財經大學財經研究院院長王雍君認為，加入立法規劃意味著對房地產稅的討論已經進入總結思路階段，房地產稅是鐵定要開征的。“現在已經不是要不要征收的問題，而是如何征收的問題。”按照此前預測的房地產稅推行時間表，2015年房地產稅應進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年正式依法全面征收。
 
    開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是老百姓關心的焦點。在2017年開征之前，我們該怎么做才有可能逃過房產稅呢？雖然細則還未正式出臺，但如果你能在這幾個方面有效規避，或許你能逃得掉房產稅！
 
    1套數：首套房免征 二套房稅率從低
 
    對于按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免征。財政部財科所原所長賈康表示：如果第一套房不征稅，第二套房是不是也可以稅率從低？第二 套房可以說是“自己給自己買的商業化社會保險”，征收稅率從低具有一定合理性和可行性。但對于第三套、第四套，乃至更多套的房子，不應該再給予稅收優惠 了。
 
    所以各位有二套改善住房就可以了，三套四套就不要想了，多的還是趕緊賣掉吧！
 
    2面積：人均面積60平以下免征
 
    對于按面積來征收房產稅的模式，專家普遍傾向于不管是多少套房，扣除一定的人均面積后再征稅。未來房地產稅征收有望通過劃定“豁免征收面積”來確定房地產稅 起征點，即個人或家庭在豁免征收面積以內的住房，免征收房地產稅。據內部參與商討房地產稅的人士透露，人均免征60平方米的標準為目前內部的主流意見。這 種征收方式也和上海此前的房產稅試點方案一致。一家三口的免征面積為180平方米。一般住的不是豪宅的基本都不用擔心了！
 
    ps： 假設一家三口，每人60平方米，一套房剛好180平不交稅。但孩子不幸去世，三口人變成兩口人，正當兩位老人悲痛欲絕時，稅務人員通知，你們家的情況已經 變化了，需要交納房產稅。上述假設給我們的啟示就是，確實還有某些特殊 情況和‘人情因素’，出于這一考慮，我國的房產稅設計可能需要放寬一些。
 
    3價格：買普通住宅 房價越低稅率越低
 
    還記得不久前網傳“100萬的首套房每月或繳房產稅400元”嗎？當然現在已經被辟謠，并且首套房應該會免征。賈康表示，只要不是別墅，即使第一套房是 300平方米的豪華公寓，價格高達300萬，也應給予免稅。楊紅旭表示，房產稅必定保護基本住房需求，三口之家的一套普通住宅（100平米以內），將免征 稅。按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。
 
    參照上海的例子，住房單價低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，房產稅稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。也就是單價低的房子房產稅收的低。
建議普通老百姓的自有住房還是低調點買普通住宅吧！首套別買別墅，二套不要買單價高的豪宅！
 
    4區域：中心區房子稅率高 遠城區稅率低
 
    上海房產稅通過稅率高低來引導購房者買中心城區和周邊區域的房子，房產稅稅率減免依據以全市平均銷售價格為準，也促進了土地利用格局優化。
這跟上一條是同樣的道理，中心區單價高，房產稅收的高，遠城區便宜，房產稅收的低。
 
    5購房時間：先購房再結婚
 
    以 上海為例，根據《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民 家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。所以，尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可 以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。
 
    6人口：要不還是考慮二胎吧
 
    這個方法不需要多說，你懂得，一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積。人均住房面積越低自然就越可以逃掉房產稅。當然，養育一個孩子的巨大成本和房產稅相比較，如何取舍就靠你們自己去權衡了。